Три месяца личной работы: строим стратегию от вашего капитала и вместе доводим до сделки. Вы получаете навык, который остаётся на всю жизнь и создаёт вам дополнительный пассивный доход.
За 12 лет сделок и несколько лет обучения людей вывод один: результат в недвижимости даёт не «знание», а плотная работа с теми, кто уже прошёл этот путь.
Работаем над вашей ситуацией, а не по общей программе: ваш капитал, ваш город, ваши объекты. Каждое решение принимаем по вашей реальной сделке.
Десятки собственных сделок и сотни разобранных объектов: жильё, коммерция, участки, склады. Мы точно знаем, что надо делать, а что нет — и передаём это вам.
Вы выходите с рабочей системой заработка на недвижимости: сделка за время работы и навык, который дальше всю жизнь создаёт вам пассивный доход.
«По моему опыту, эффективная работа в этом направлении возможна только в плотном взаимодействии с командой профессионалов».
Николай КачановКаждая ступень — реальная сделка из нашей базы. Капитал растёт реинвестированием: купить ниже рынка → добавить ценность → выйти из сделки или удержать как актив.
Здесь нет «модуля 1, модуля 2» — есть ваша ситуация, капитал и цели, и три месяца работы над ними. Многие сделки идут полностью удалённо: в кейсах есть объекты, где Николай не был ни разу.
Разбираем вашу ситуацию: капитал, цели, опыт. Если у вас уже есть объект — разбираем и его. Дальше вас ведёт Николай или куратор — в зависимости от формата.
Строим стратегию от вашей точки: тип недвижимости (жильё, коммерция, участки), география, конструкция сделок, откуда брать деньги, горизонты входа в сделку и выхода из сделки.
Ищете не в одиночку: каждый объект-кандидат разбираем вместе — экономика, ликвидность, риски, стратегия выхода из сделки ещё до входа в сделку.
Помогаем дойти до сделки: проверка объекта, ставки, оформление. И даём стратегию по реализации объекта: ремонт, аренда, продажа.
Оба формата — работа один на один: три месяца плотной работы до реальной сделки, дальше девять месяцев поддержки в чате в подарок. Разница — кто вас ведёт.
Ведёт персональный куратор — практик команды NIX Capital. Николай подключается на старте и на общих разборах объектов.
Вся работа — напрямую с Николаем. Формат для тех, кто хочет двигаться на максимальной скорости и с максимальной насмотренностью рядом.
Не уверены, какой формат ваш? Напишите — поможем выбрать по вашей ситуации.
Собственные сделки Николая — от старта с 200 тысяч до активов на сотни миллионов. Нажмите на кейс, чтобы увидеть разбор.
Остатки стройтоваров с оценкой 20 млн подешевели на торгах в 10 раз. Своих — 200 тыс задатка, остальное дали инвесторы. За полгода распродано на ~6 млн.
Дом с оценкой ~45 млн выкуплен за 11. Своих — только 2 млн задатка: недостающие 9 млн дал будущий покупатель, через месяц дом перепродан ему же за 17.
Куплено за 10 млн при рынке 30+. За первый год вернулись 17 млн — капитал вытащили перекредитованием, объект остался и сам себя выкупил.
Куплена с торгов за 31 млн при изначальной оценке 115 млн. За 4 года заселили площади и подняли условия аренды.
Люди, которые пришли без опыта — и дошли до сделок. Цифры реальные; доход в прошлом не гарантирует будущий, результат каждого индивидуален.
Сам нашёл объект, капитал привлекли Николай и инвесторы. Получил долю, не вложив ни рубля.
Нашёл покупателей ещё до выкупа. Со 150 тысяч задатка вышел в 1,5 млн за пару месяцев.
Выиграла офис за 1,2 млн, продала за 2,5 за месяц. Маленький порог входа в сделку — самый повторяемый кейс линейки.
В недвижимости теряют деньги — мы разбираем, где и почему. Риск-менеджмент — часть метода.
Бесплатный практикум: как устроен заработок на недвижимости, с чего начать и как не потерять деньги на первой сделке. Пройдёте — поймёте, подходит вам это или нет.
Три месяца личной работы — и у вас есть стратегия, насмотренность и первая (или следующая) сделка. Начните с заявки или бесплатного практикума.
Остатки стройтоваров с оценкой 20 млн ₽ подешевели на торгах в 10 раз. Николай выиграл лот за 1,9 млн ₽: своих — 200 тыс задатка, 1,7 млн привлёк у инвесторов.
Заработок на торгах — не только про недвижимость: навык «купить дёшево и знать, кому продать» работает на любых активах. Привлечение капитала — часть метода, которому учим.
Дом с оценкой ~45 млн ₽ выкуплен с торгов за 11 млн. Своих на входе в сделку — только 2 млн ₽ задатка, не хватало 9 млн.
Высший пилотаж — найти выход из сделки до входа в сделку. Логику таких конструкций разбираем на ваших объектах.
Помещение 1000 м² куплено с торгов за 10 млн ₽ при рыночной стоимости 30+ млн. Внутри — действующий арендатор, аренда на старте ~200 тыс ₽/мес.
Оценить объект, увидеть арендный поток, выстроить перекредитование — это и есть насмотренность, которую передаёт личная работа.
Промышленная база — два здания, 4000 м². Куплена с торгов за 31 млн ₽ при изначальной оценке ~115 млн. На старте аренда 300 тыс ₽/мес — «скучная» сделка, но много свободных площадей.
Из «дёшево купленного» объект превращается в актив на сотни миллионов за счёт работы с арендой. Таким стратегиям не учит ни один курс — они передаются в личной работе.
Евгений пришёл без собственного капитала. Сам нашёл объект — складское помещение в Иваново. Николай проанализировал экономику, подтвердил её, вложил свои деньги и привлёк инвестиции на выкуп.
Путь от «нашёл объект» до «закрыл сделку» ученик прошёл с командой: проверка экономики, привлечение капитала, контроль этапов. В одиночку собрать такую сделку с нуля почти нереально.
Тимофей нашёл 20 участков в одном посёлке под Тосно и выиграл их на торгах — по 75 тыс ₽ каждый, всего 1,5 млн ₽. Своих — только задаток 150 тыс ₽.
Эталон стратегии «найди покупателя до выкупа». Такие конструкции выстраиваются на разборах — чтобы входить в сделку с минимальным риском и капиталом.
Анна выиграла на торгах офисное помещение 24 м² за 1,2 млн ₽ — первая победа на торгах.
Маленький порог входа в сделку и понятная механика — самый «повторяемый» кейс линейки: он подходит большинству, кто начинает с небольшим капиталом.
Выиграли на торгах помещение в региональном городе. До выкупа выяснилось: вход в помещение общий — через подъезд жилого дома. Для магазина или кафе по закону нужен отдельный вход.
Отдельный вход и назначение помещения проверяются ДО подачи заявки. Потеря задатка — это плата за урок, который теперь получают наши ученики бесплатно.
Выиграли с партнёром завод с оценкой 100 млн ₽ за 4,5 млн: 11 000 м² зданий, 8 га земли, оборудование. Но объект — в 100 км от Оренбурга.
Выиграть дёшево ≠ заработать. География и ликвидность решают больше дисконта, а содержание объекта считается до входа в сделку.
Квартира в престижной локации Москвы, выиграна на торгах за 37 млн ₽. Ошиблись в оценке и в сегменте: заложили слишком маленький запас по цене.
Престижная локация не страхует от убытка. Запас по цене, ликвидность и момент рынка считаются до входа в сделку — именно этому учим на разборах.
Сергей пришёл без опыта в недвижимости. Выиграл на торгах нежилое помещение ~48 м², вложил около 2,15 млн ₽ вместе с лёгким ремонтом.
Стратегия «сделать арендный бизнес и продать его целиком» — одна из тех, что разбираем в работе. Без опыта её не собрать, с командой — реально.
Выиграли квартиру за 1,65 млн ₽ — а в ней ещё жил должник. Никто из команды в Богородске ни разу не был: сделка велась удалённо.
Договориться с должником, найти покупателя до оплаты лота, разрулить ипотеку — это конструкция, которую собирают на разборах.