ЕГРН ведёт Росреестр, он объединил прежние ГКН и ЕГРП. Актуальную выписку заказывают перед сделкой: в разделе ограничений видны ипотека, аресты, запреты на регистрационные действия, сервитуты и доли. Зарегистрированных (прописанных) лиц в выписке нет — это отдельная слепая зона проверки.
Concept
ЕГРН
Единый государственный реестр недвижимости — база Росреестра со сведениями о каждом объекте: собственник, площадь, кадастровый номер и обременения (залоги, аресты, запреты). Выписка из ЕГРН — главный документ проверки недвижимости перед покупкой.
Guides mentioning this concept
Как проверить квартиру на торгах по банкротству: чек-лист рисков
За дешёвым объектом на торгах часто стоит чужая проблема. Разбираю, что проверить в квартире до того, как внесёшь задаток, чтобы не купить кота в мешке.
13 мин
Торги по банкротству физлиц: как принять участие и не потерять деньги
Банкротств физлиц стало больше, объектов на торгах - тоже. Разбираю по шагам, как участвовать и где реально теряют деньги.
9 мин
Как участвовать в торгах по банкротству: пошаговая инструкция для новичка
От оформления подписи до регистрации права собственности: весь путь участника торгов по шагам, со сроками и суммами.
9 мин
Залоговое имущество банков: как купить и где смотреть лоты
Залог банка и непрофильные активы на его балансе продаются по другим правилам, чем лоты банкротов. Разбираю три источника таких лотов, площадки и расчёт потолка цены.
13 мин
Земельные участки с торгов по банкротству: как заработать на земле
Земля на торгах по банкротству - формат, где конкуренция в разы ниже, чем за квартиры. Разбираю реальный кейс ученика, как оценивать участок, где искать лоты и на чём здесь зарабатывают.
10 мин
Как заработать на недвижимости с малым капиталом: сделка с инвестором
Моя первая крупная сделка: около 500 тысяч своих денег, объект с торгов по банкротству, основная сумма от инвестора - и около 2 млн результата. Разбираю эту конструкцию по шагам: задаток по закону, экономика, поиск инвестора и оформление, чтобы не потерять долю.
14 мин
Торги по банкротству для новичка: с чего начать в 2026 году
Квартиры с торгов по банкротству продаются со скидкой к рынку — иногда 20-30%, иногда больше. Разбираю механику: где искать, как участвовать, на что смотреть и где чаще всего ошибаются новички.
12 мин
Флиппинг квартир: как считать смету и не сгореть
Купил дешёвую квартиру, сделал ремонт, продал дороже - звучит просто. На деле почти все новички горят именно на смете. Разбираю по шагам, как её считать, сколько закладывать на сюрпризы и где обычно теряют деньги.
11 мин
Торги по банкротству для новичка: с чего начать и сколько можно заработать
Квартиры с торгов по банкротству продаются со скидкой к рынку — иногда 20-30%, иногда больше. Разбираю механику: где искать, как участвовать, на что смотреть и где чаще всего ошибаются новички.
7 мин
Публичное предложение на торгах: когда подавать заявку и не опоздать
На публичном предложении цена падает каждую неделю - и это самый интересный этап торгов. Разбираю график снижения, тактику подачи заявки и свою ошибку на объекте почти в 200 млн.
11 мин