Глоссарий
Ключевые термины простым языком и в контексте практики.
А
АСВ
Агентство по страхованию вкладов. Государственная система, которая гарантирует возврат банковских вкладов физлиц до 1,4 млн рублей, если у банка отзывают лицензию.
Асимметричная сделка
Сделка, где потенциальная прибыль намного превышает риск убытка. Достигается за счёт покупки актива с большим запасом по цене — заметно ниже его реальной рыночной стоимости, так что заработок заложен уже на входе.
В
Вклад
Банковский депозит: деньги, размещённые в банке под фиксированный процент на определённый срок. Надёжный и ликвидный инструмент, застрахован АСВ до 1,4 млн рублей, но тело капитала на нём не растёт.
Выписка из ЕГРН
Документ Росреестра с характеристиками объекта, данными о собственнике и обременениях. Главный документ проверки недвижимости перед сделкой.
Е
ЕГРН
Единый государственный реестр недвижимости — база Росреестра со сведениями о каждом объекте: собственник, площадь, кадастровый номер и обременения (залоги, аресты, запреты). Выписка из ЕГРН — главный документ проверки недвижимости перед покупкой.
ЕФРСБ
Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru) — официальный источник информации о банкротных торгах и лотах.
Единственное жильё
Жильё, защищённое от взыскания по долгам (имущественный иммунитет). Исключение — ипотечное жильё: его могут реализовать на торгах.
Ж
З
Задаток
Взнос для участия в торгах, обычно 5-20% от стартовой цены лота. Проигравшим возвращается, у победителя засчитывается в оплату.
Залог
Обременение имущества, обеспечивающее долг: если долг не платят, заложенную вещь продают в счёт него. Залог самого должника при покупке с торгов обычно прекращается после полной оплаты.
И
Имущественный вычет
Фиксированное уменьшение налоговой базы при продаже жилья — 1 млн рублей, без документов. Применяется вместо вычета расходов на покупку, что выгоднее.
Инфляция
Обесценивание денег со временем: на одну и ту же сумму со временем можно купить всё меньше товаров. Постепенно съедает покупательную способность сбережений, которые просто лежат.
Ипотека
Залог недвижимости — когда обеспечением долга выступает квартира, дом или участок. Обычно возникает при покупке жилья в кредит: до погашения долга объект в залоге у банка.
К
Кадастровая стоимость
Государственная оценка недвижимости. От неё считается налог на имущество, и с ней сравнивают цену продажи для расчёта НДФЛ.
Конкурсная масса
Всё имущество должника, которое распродаётся на торгах для погашения долгов перед кредиторами.
Конкурсный управляющий
Арбитражный управляющий, назначенный судом: он распоряжается имуществом должника, проводит торги и рассчитывается с кредиторами.
Л
М
Н
НДФЛ
Налог на доходы физических лиц. При продаже недвижимости с 2025 года считается по прогрессивной шкале от 13% до 22% в зависимости от годового дохода.
Налоговый резидент
Тот, кто провёл в России не меньше 183 дней за 12 месяцев. Платит НДФЛ по обычной прогрессивной шкале и вправе применять вычеты.
Налоговый статус
От чего зависит твоя ставка: резидент ты или нет и как показываешь доход — как физлицо или как ИП. Определяет, платишь ты НДФЛ по шкале, 30% как нерезидент или ставки УСН.
Нерезидент
Тот, кто провёл в России меньше 183 дней за 12 месяцев. При ранней продаже недвижимости платит 30% со всей суммы без вычетов — но льгота по сроку владения действует и для него.
О
П
С
СРО
Саморегулируемая организация арбитражных управляющих: контролирует их работу и держит компенсационный фонд, из которого возмещают убытки пострадавшим в процедуре банкротства.
Субаренда
Пересдача арендованного помещения третьим лицам. Арендатор берёт крупный объект в долгосрочную аренду по оптовой цене и сдаёт его по частям в розницу, зарабатывая на разнице ставок.
Т
У
Ф
Флиппинг
Стратегия заработка на недвижимости: покупка недооценённого или убитого объекта, грамотный ремонт и упаковка, перепродажа по рыночной цене с наценкой.
Фонд ликвидности
Биржевой фонд денежного рынка. Консервативный инструмент, из которого можно вывести деньги почти в любой рабочий день без потери накопленного дохода — удобно, чтобы временно пристроить свободный кэш.