Concept
Выписка из ЕГРН
Документ Росреестра с характеристиками объекта, данными о собственнике и обременениях. Главный документ проверки недвижимости перед сделкой.
Guides mentioning this concept
Коммерческая недвижимость с торгов по банкротству: расчёт доходности
Ориентир по коммерции - 9-12% годовых против 4-6% у жилья, но валовые проценты и чистые расходятся на треть. Показываю расчёт по шагам и признаки объекта, который не сдастся.
Где искать лоты на торгах по банкротству: ЕФРСБ и площадки
Официальных источников всего два - реестр ЕФРСБ и электронные торговые площадки. Разбираю, как искать в них лоты, чем опасны агрегаторы и какие поля карточки читать до задатка.
Как проверить квартиру на торгах по банкротству: чек-лист перед задатком
Дешёвая цена на торгах ничего не стоит, если внутри квартиры сюрприз - прописанный несовершеннолетний или арест. Разбираю, что проверять перед задатком, чтобы не влипнуть.
Как оценить стоимость квартиры на торгах по банкротству: 4 цифры
Начальная цена лота не говорит о рынке ничего. Разбираю, из каких четырёх цифр складывается потолок цены, который считают до задатка и не двигают на торгах.
Можно ли взять ипотеку на квартиру с торгов по банкротству
Оплатить лот нужно за 30 дней с подписания договора, и банк в этот срок обычно не укладывается. Разбираю, когда ипотека всё-таки срабатывает и какие пять источников денег закрывают сделку вместо неё.
Банкротные квартиры: почему дешевле - не значит проблемнее
Квартира с торгов пугает сильнее, чем квартира с Авито - хотя проверяется лучше. Разбираю, откуда берётся дисконт 10-30%, какие риски реальны, а какие - мифы.
Долги по ЖКХ при покупке квартиры с торгов: что переходит покупателю
Взносы на капремонт привязаны к квартире и переходят новому собственнику. Коммунальный долг банкрота остаётся в процедуре. Разбираю, что считать до задатка и что писать в УК.
Что делать после выигрыша торгов по банкротству: 6 шагов
После победы включается календарь: около 10 дней на договор и 30 дней на оплату, потом Росреестр и ключи. Разбираю все шаги по порядку и места, где теряют задаток.