Если победитель отказывается подписывать договор, задаток сгорает. Поэтому вносить его стоит только на объект, который ты уже решил купить по заранее посчитанной цене.
Concept
Задаток
Взнос для участия в торгах, обычно 5-20% от стартовой цены лота. Проигравшим возвращается, у победителя засчитывается в оплату.
Guides mentioning this concept
Коммерческая недвижимость с торгов по банкротству: расчёт доходности
Ориентир по коммерции - 9-12% годовых против 4-6% у жилья, но валовые проценты и чистые расходятся на треть. Показываю расчёт по шагам и признаки объекта, который не сдастся.
16 мин
Где искать лоты на торгах по банкротству: ЕФРСБ и площадки
Официальных источников всего два - реестр ЕФРСБ и электронные торговые площадки. Разбираю, как искать в них лоты, чем опасны агрегаторы и какие поля карточки читать до задатка.
13 мин
Как проверить квартиру на торгах по банкротству: чек-лист перед задатком
Дешёвая цена на торгах ничего не стоит, если внутри квартиры сюрприз - прописанный несовершеннолетний или арест. Разбираю, что проверять перед задатком, чтобы не влипнуть.
10 мин
Электронная подпись для торгов по банкротству: ЭЦП и аккредитация на ЭТП
Два документа, без которых площадка не пустит к заявке: квалифицированная подпись и аккредитация на ЭТП. Разбираю стоимость, документы и реальные сроки.
13 мин
Как проверить квартиру на торгах по банкротству: чек-лист рисков
За дешёвым объектом на торгах часто стоит чужая проблема. Разбираю, что проверить в квартире до того, как внесёшь задаток, чтобы не купить кота в мешке.
13 мин
Совместная покупка на торгах по банкротству: как купить лот в складчину
Одному на сделку нужно 5 247 500 рублей, вдвоём - по 2 623 750. Разбираю, как оформить лот в долях, кто подаёт заявку и о чём договориться до торгов.
13 мин
Ошибки на торгах по банкротству: 8 мест, где новички теряют деньги
Дисконт 23% к рынку превращается в 8,6% на руках. Разбираю восемь мест, где деньги новичка утекают между подачей заявки и продажей объекта.
12 мин
Как оценить стоимость квартиры на торгах по банкротству: 4 цифры
Начальная цена лота не говорит о рынке ничего. Разбираю, из каких четырёх цифр складывается потолок цены, который считают до задатка и не двигают на торгах.
14 мин
Можно ли взять ипотеку на квартиру с торгов по банкротству
Оплатить лот нужно за 30 дней с подписания договора, и банк в этот срок обычно не укладывается. Разбираю, когда ипотека всё-таки срабатывает и какие пять источников денег закрывают сделку вместо неё.
13 мин
Сколько можно заработать на торгах по банкротству: расчёт сделки
Считаю одну сделку целиком: дисконт 23% к рынку, а на руках остаётся 8,6% от вложенного. Показываю, куда по дороге делась разница.
14 мин