Concept

Обременение

Ограничение прав на недвижимость: ипотека, арест, аренда, сервитут. Видно в выписке из ЕГРН.

Перед покупкой объекта, особенно с торгов, важно заказать свежую выписку ЕГРН и проверить раздел обременений: часть из них переходит к новому собственнику.

Guides mentioning this concept

Коммерческая недвижимость с торгов по банкротству: расчёт доходности

Ориентир по коммерции - 9-12% годовых против 4-6% у жилья, но валовые проценты и чистые расходятся на треть. Показываю расчёт по шагам и признаки объекта, который не сдастся.

16 мин

Где искать лоты на торгах по банкротству: ЕФРСБ и площадки

Официальных источников всего два - реестр ЕФРСБ и электронные торговые площадки. Разбираю, как искать в них лоты, чем опасны агрегаторы и какие поля карточки читать до задатка.

13 мин

Как проверить квартиру на торгах по банкротству: чек-лист перед задатком

Дешёвая цена на торгах ничего не стоит, если внутри квартиры сюрприз - прописанный несовершеннолетний или арест. Разбираю, что проверять перед задатком, чтобы не влипнуть.

10 мин

Торги по банкротству физлиц: как принять участие и не потерять деньги

Банкротств физлиц стало больше, объектов на торгах - тоже. Разбираю по шагам, как участвовать и где реально теряют деньги.

9 мин

Залоговое имущество банков: как купить и где смотреть лоты

Залог банка и непрофильные активы на его балансе продаются по другим правилам, чем лоты банкротов. Разбираю три источника таких лотов, площадки и расчёт потолка цены.

13 мин

Земельные участки с торгов по банкротству: как заработать на земле

Земля на торгах по банкротству - формат, где конкуренция в разы ниже, чем за квартиры. Разбираю реальный кейс ученика, как оценивать участок, где искать лоты и на чём здесь зарабатывают.

10 мин

Как заработать на недвижимости с малым капиталом: сделка с инвестором

Моя первая крупная сделка: около 500 тысяч своих денег, объект с торгов по банкротству, основная сумма от инвестора - и около 2 млн результата. Разбираю эту конструкцию по шагам: задаток по закону, экономика, поиск инвестора и оформление, чтобы не потерять долю.

14 мин