Предприниматель и инвестор в недвижимость: более 12 лет в сделках, более 20 000 квадратных метров реализованных проектов. Специализация — торги по банкротству, доходная и коммерческая недвижимость, привлечение инвестиций и структурирование сделок. Консультирует и сопровождает инвесторов: от первого объекта до системного портфеля. В блоге делится рабочими схемами, реальными кейсами и разбором ошибок на практике.
Статьи · Николай Качанов
Налог с продажи квартиры: кому 13%, а кому ноль
Письмо приходит в личный кабинет в июне. Спокойное, вежливое, с номером требования. Человек читает его два раза и идёт на кухню пить воду.
Можно ли продать квартиру в ипотеке. Разбираю свою сделку
- А её вообще можно продать? Она же в ипотеке.
Авито: купить квартиру дёшево. Настоящая цена вылезет после сделки
Мне прислали ссылку в час ночи. Трёшка, ремонт свежий, двадцать одна фотография, цена на 700 000 ₽ ниже соседних квартир в том же доме. Подпись к ссылке: «Успеть бы».
Купить квартиру вторичку недорого. Три платежа съедают всю скидку
«Квартира на двадцать процентов дешевле соседних. В чём подвох?» Этот вопрос мне задают чаще любого другого. И почти всегда с одной интонацией: человек уже нашёл объект и уже боится.
Как продать квартиру без риелтора: посчитал, сколько сэкономил
Соседка по площадке остановила меня у лифта. В руках договор, на лице выражение человека, который подписал не глядя и теперь читает.
Купить квартиру за 4 млн: решает район, не метры
Мужчина за соседним столиком в кофейне развернул ноутбук так, что мне было видно экран. Две вкладки Авито, обе с квартирами, обе за 4 млн. Он щёлкал между ними минут двадцать и всё бормотал про метры.
Купить квартиру вторичка: как сбить 400 тысяч с цены
- А торговаться-то вообще можно? Или это неприлично?
Куда вложить деньги, если их меньше миллиона
У тебя на счету 800 тысяч. Не миллион, не три - 800 тысяч, собранных за несколько лет из зарплаты, премий и того, что удалось не потратить.
Посуточная аренда квартиры: доходность в 2026 против долгосрочной сдачи
Посуточная сдача выглядит вдвое доходнее обычной аренды - пока не посчитаешь уборку, комиссию площадки и пустые дни в календаре. Разбираю обе схемы на одной квартире за 6 000 000 рублей и показываю границу загрузки, за которой в посуточной уже нет смысла.
Совместная покупка на торгах по банкротству: как купить лот в складчину
Одному на сделку нужно 5 247 500 рублей, вдвоём - по 2 623 750. Разбираю, как оформить лот в долях, кто подаёт заявку и о чём договориться до торгов.
Залоговое имущество банков: как купить и где смотреть лоты
Залог банка и непрофильные активы на его балансе продаются по другим правилам, чем лоты банкротов. Разбираю три источника таких лотов, площадки и расчёт потолка цены.
Как продать квартиру с торгов по банкротству: план на 2-3 месяца
Выиграть лот умеют многие, спокойно продать объект за нормальные деньги - единицы. Разбираю по шагам, что сделать до первого объявления и как уложить продажу в 2-3 месяца.
Ошибки на торгах по банкротству: 8 мест, где новички теряют деньги
Дисконт 23% к рынку превращается в 8,6% на руках. Разбираю восемь мест, где деньги новичка утекают между подачей заявки и продажей объекта.
Как оценить стоимость квартиры на торгах по банкротству: 4 цифры
Начальная цена лота не говорит о рынке ничего. Разбираю, из каких четырёх цифр складывается потолок цены, который считают до задатка и не двигают на торгах.
Сколько можно заработать на торгах по банкротству: расчёт сделки
Считаю одну сделку целиком: дисконт 23% к рынку, а на руках остаётся 8,6% от вложенного. Показываю, куда по дороге делась разница.
Как выселить бывшего собственника из квартиры с торгов
Купил квартиру на торгах, а в ней живут прежние хозяева и съезжать не собираются. Разбираю по шагам: что сделать в первые две недели, что писать в иске, сколько идёт суд и кого выселить не получится.
Как вернуть задаток с торгов, если деньги не пришли в срок
Срок возврата прошёл, а денег на счёте нет. Разбираю по шагам: как за 10 минут понять причину, с какой даты считается просрочка, что писать в претензии и куда идти дальше.
Как выбрать курс по инвестициям в недвижимость с торгов: 8 критериев
Обучение торгам проверить сложнее, чем квартиру: у объекта есть выписка из ЕГРН, у курса - только лендинг. Показываю, что спросить у автора и что смотреть в договоре до оплаты.
Коммерческая недвижимость с торгов по банкротству: расчёт доходности
Ориентир по коммерции - 9-12% годовых против 4-6% у жилья, но валовые проценты и чистые расходятся на треть. Показываю расчёт по шагам и признаки объекта, который не сдастся.
Можно ли взять ипотеку на квартиру с торгов по банкротству
Оплатить лот нужно за 30 дней с подписания договора, и банк в этот срок обычно не укладывается. Разбираю, когда ипотека всё-таки срабатывает и какие пять источников денег закрывают сделку вместо неё.
Что делать после выигрыша торгов по банкротству: 6 шагов
После победы включается календарь: около 10 дней на договор и 30 дней на оплату, потом Росреестр и ключи. Разбираю все шаги по порядку и места, где теряют задаток.
Долги по ЖКХ при покупке квартиры с торгов: что переходит покупателю
Взносы на капремонт привязаны к квартире и переходят новому собственнику. Коммунальный долг банкрота остаётся в процедуре. Разбираю, что считать до задатка и что писать в УК.
Где искать лоты на торгах по банкротству: ЕФРСБ и площадки
Официальных источников всего два - реестр ЕФРСБ и электронные торговые площадки. Разбираю, как искать в них лоты, чем опасны агрегаторы и какие поля карточки читать до задатка.
Электронная подпись для торгов по банкротству: ЭЦП и аккредитация на ЭТП
Два документа, без которых площадка не пустит к заявке: квалифицированная подпись и аккредитация на ЭТП. Разбираю стоимость, документы и реальные сроки.
Недвижимость с маленьким капиталом: реально ли начать с 200-500 тысяч
Полмиллиона - это не «мало для недвижимости». Это нормальный старт в целом классе объектов, о которых большинство даже не думает.
Ипотека или торги по банкротству: что выгоднее при ставке 14%
Считаю два пути к одной и той же квартире: ипотека на 20 лет против покупки с торгов. Разница в итоговой цене - в разы.
Банкротные квартиры: почему дешевле - не значит проблемнее
Квартира с торгов пугает сильнее, чем квартира с Авито - хотя проверяется лучше. Разбираю, откуда берётся дисконт 10-30%, какие риски реальны, а какие - мифы.
Задаток на торгах: сколько это, когда возвращается и как его не потерять
Задаток - входной билет на торги, а не часть оплаты. Когда его возвращают, когда он сгорает и на чём чаще всего теряют деньги.
Торги по банкротству физлиц: как принять участие и не потерять деньги
Банкротств физлиц стало больше, объектов на торгах - тоже. Разбираю по шагам, как участвовать и где реально теряют деньги.
Как участвовать в торгах по банкротству: пошаговая инструкция для новичка
От оформления подписи до регистрации права собственности: весь путь участника торгов по шагам, со сроками и суммами.
Как купить квартиру дешевле рынка в 2026 году: 5 законных способов
Дешевле рынка - это не про удачу, а про то, где ты ищешь. Пять законных способов с реальными дисконтами и подводными камнями каждого.